Коммерческая недвижимость
Помещения для бизнеса, в том числе стрит-ритейл и отдельные здания.
Недвижимость в лизинг по России
Лизинг недвижимости: сделка под ключ
Подбираем финансирование для коммерческой и жилой недвижимости, готовим досье и ведём сделку с продавцом и лизинговой компанией.
Вся РоссияМалый, средний и крупный бизнесПодбор под профиль клиента
Предмет сделки
Недвижимость для работы и инвестиций
Работаем с задачами собственников и компаний: от помещения для собственного бизнеса до инвестиционного объекта. Требования к недвижимости и состав расходов определяет выбранная лизинговая компания.
Склады и логистика
Складские комплексы, распределительные центры и объекты с логистической функцией.
Офисы
Офисные помещения и бизнес-пространства для собственной деятельности или аренды.
Производственные объекты
Цеха, производственные площадки и помещения под размещение бизнеса.
Торговые объекты
Торговые площади, помещения на первых этажах и объекты для ритейла.
Апартаменты и жильё
Апартаменты и жилая недвижимость, если это допускают структура сделки и правила партнёра.
На какой стадии объект
Готовая недвижимость или объект в строительстве
Это два разных маршрута: набор документов, срок сделки и требования к продавцу будут отличаться. Сначала фиксируем стадию объекта, затем подбираем партнёров.
Сделка после проверки объекта
Проверяем ЕГРН, назначение, обременения, продавца, оценку, землю, коммунальные долги и возможность регистрации.
Структура с застройщиком
Разбираем ДДУ или другую договорную схему, застройщика, график оплаты, сроки ввода и порядок последующей регистрации.
Готовый арендный бизнес
Покупаем не только площадь, но и логику дохода
Для ГАБ важно понять, как объект зарабатывает сегодня и что произойдёт, если арендатор сменится. Арендный поток полезен для финансовой модели, но не заменяет проверку недвижимости и продавца.
Обсудить ГАБЧто собираем до запроса
Арендаторы
Договоры, сроки, индексация и обеспечительные платежи.
Денежный поток
Аренда, вакантность, налоги и эксплуатационные расходы.
Объект
ЕГРН, технические документы, обременения и земля.
Продавец
Полномочия, история владения и условия продажи.
Риски
Зависимость от одного арендатора, ремонт и срок окупаемости.
Структура
Аванс, график, страховка и условия выкупа.
Возвратный лизинг недвижимости
Высвободить капитал, сохранив объект в работе
Возвратный лизинг подходит собственнику, который уже владеет объектом и рассматривает привлечение средств под него. Компания продаёт недвижимость лизинговой компании, продолжает пользоваться ею по договору и выполняет график платежей. Возможность такой конструкции оценивается индивидуально.
Собственник формирует запрос
Описывает цель привлечения средств, объект, финансовый профиль и план дальнейшего использования.
→
Лизинговая компания оценивает сделку
Проверяются документы, история объекта, стоимость, обременения, цели финансирования и условия будущего договора.
→
Объект остаётся в операционной модели
Бизнес использует недвижимость по договору, а стороны следуют согласованному графику и порядку последующего выкупа.
Возвратный лизинг не является универсальным способом получить финансирование. Перед сделкой нужно проверить юридические, финансовые, налоговые и договорные последствия с профильными специалистами.
От заявки до ключей
Ведём сложную сделку как единый процесс
В недвижимости нужно синхронизировать объект, продавца, оценку, страхование, регистрацию и условия финансирования. LeaseHub помогает сохранить порядок между этапами.
- 01
Разбираем объект
Уточняем тип недвижимости, цену, продавца, регион, назначение и желаемую структуру сделки.
- 02
Собираем досье
Помогаем оформить данные по компании и объекту в понятной для рассмотрения последовательности.
- 03
Сравниваем маршруты
Направляем запрос подходящим партнёрам и сопоставляем условия, документы и требования к сделке.
- 04
Готовим договоры
Координируем клиента, продавца, оценщиков, страховщика и лизинговую компанию.
- 05
Доводим до сделки
Сопровождаем подписание, регистрацию и передачу объекта в пределах нашей роли.
Подход LeaseHub
Готовим заявку так, чтобы её можно было рассмотреть
Мы работаем на стороне клиента: анализируем исходные данные и направляем запросы тем лизинговым компаниям, чья политика и продуктовый фокус ближе к конкретной ситуации. Если есть сложные моменты, небольшая выручка или исполнительные производства, сначала обсуждаем реалистичный порядок действий.
Обсудить объектРелевантные партнёры
Сравниваем применимость условий к вашему объекту и профилю компании.
Понятное досье
Помогаем изложить данные по бизнесу, объекту и документам без противоречий.
График под задачу
Прорабатываем срок, аванс и график с учётом денежных потоков бизнеса.
Один координатор
Связываем клиента, продавца и финансирующую сторону, чтобы не терять сроки.
Примеры маршрутов
Как готовим разные сделки с недвижимостью
На старте мы разбираем цель покупки, объект и участников сделки. Ниже три типовых сценария, которые помогают показать, как выстраивается работа до подачи заявки.
Сценарий 01Строящийся объект
Коммерческое помещение по ДДУ
Задача
Бизнес выбирает помещение у застройщика до ввода дома в эксплуатацию и хочет зафиксировать объект, не выводя всю сумму из оборота.
Маршрут LeaseHub
Проверяем застройщика и договорную схему, сопоставляем график оплаты со сроком строительства, формируем запрос и координируем документы для регистрации.
Что получает клиент
Клиент заранее понимает этапы до ввода объекта, набор документов и параметры, которые нужно согласовать с продавцом и финансирующей стороной.
Сценарий 02Сделка с девелопером
Торговое помещение в новом проекте
Задача
Компания выбрала помещение на первом этаже жилого комплекса для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду.
Маршрут LeaseHub
Сверяем условия продавца, статус объекта и финансовую модель. При необходимости организуем единый диалог покупателя, брокера или девелопера и лизинговой компании.
Что получает клиент
Стороны быстрее находят расхождения по цене, срокам, документам и порядку сделки до подписания договоров.
Сценарий 03Инвестиционная недвижимость
Помещение для арендного дохода
Задача
Собственник рассматривает покупку коммерческого помещения как инвестицию и хочет учесть будущую аренду в финансовой модели.
Маршрут LeaseHub
Разбираем план использования объекта, ожидаемые расходы, договоры с арендаторами при их наличии и требования к продавцу или застройщику.
Что получает клиент
Заявка отражает цель сделки и финансовую логику объекта. Это помогает выбрать партнёров, которые готовы рассматривать такой сценарий.
Для застройщиков и риелторов
Помогаем клиенту дойти до сделки, а партнёру закрыть продажу
Мы открыты к сотрудничеству с застройщиками, агентствами и брокерами по недвижимости. LeaseHub помогает подготовить клиента к финансированию, собрать данные по объекту и построить понятный маршрут между покупателем, продавцом и лизинговой компанией.
Обсудить партнёрствоЗастройщикам
Рассматриваем совместную работу по готовым и строящимся коммерческим объектам.
Риелторам и брокерам
Помогаем вести клиента с запросом на покупку через лизинг.
Продавцам объектов
Заранее объясняем состав документов и этапы проверки.
Клиентам
Снижаем число параллельных диалогов и повторных запросов.
Типовые ситуации
С какими задачами приходят за лизингом недвижимости
Это примеры декомпозиции запроса, а не опубликованные сделки и не обещание результата.
Склад для растущей компании
Задача
Бизнес нашёл склад в регионе и хочет сохранить оборотный капитал для товара и логистики.
Что делаем
Проверяем объект и продавца, собираем финансовое досье и подбираем партнёров с фокусом на коммерческую недвижимость.
Результат
Клиент видит применимые сценарии и последовательность документов до оформления сделки.
Готовый арендный бизнес
Задача
Инвестор рассматривает объект с действующими арендаторами и хочет понять, как арендный поток повлияет на сделку.
Что делаем
Сопоставляем договоры аренды, вакантность, расходы объекта, срок аренды и юридические документы по недвижимости.
Результат
До подачи заявки понятны сильные стороны объекта и вопросы, которые нужно закрыть с продавцом.
Офис вместо долгосрочной аренды
Задача
Компания хочет закрепить офис за бизнесом, но не готова единовременно выводить всю сумму из оборота.
Что делаем
Структурируем запрос, учитываем график поступлений и объясняем требования к объекту и компании.
Результат
Клиент может сравнить варианты финансирования без параллельной переписки с рынком.
Недвижимость оформляет физлицо
Задача
Собственник рассматривает покупку на физическое лицо, а бизнес готов участвовать как поручитель или пользователь объекта.
Что делаем
Проверяем, возможна ли такая структура у конкретных партнёров. Состав участников и поручительство определяются после анализа сделки.
Результат
До подачи заявки понятны допустимый формат и документы, без обещания одобрения или заранее заданных условий.
Вопросы по сделке
Коротко о главном
Кто может оформить недвижимость в лизинг?+
Основной фокус LeaseHub: ИП, малый, средний и крупный бизнес. Отдельные партнёрские программы могут предусматривать сделки с участием физического лица и поручительством юридического лица. Возможность такой структуры определяется индивидуально.
Работаете ли вы по всей России?+
Да. LeaseHub принимает заявки из всех регионов России, в том числе на объекты в новых регионах. Финальное решение зависит от объекта, продавца, документов и требований выбранной лизинговой компании.
Можно ли профинансировать строящийся объект?+
Некоторые партнёры рассматривают объекты по ДДУ или другим договорам на этапе строительства. До обращения нужно проверить застройщика, договорную схему, сроки ввода и порядок регистрации. Возможность финансирования зависит от конкретной сделки.
Что проверяют по готовому арендному бизнесу?+
Обычно важны договоры с арендаторами, срок и стабильность арендных отношений, вакантность, эксплуатационные расходы, обременения, документы на земельный участок и юридическая чистота объекта. Точный перечень запрашивает выбранная лизинговая компания.
Что такое возвратный лизинг недвижимости?+
В этой конструкции собственник продаёт уже принадлежащий ему объект лизинговой компании и продолжает им пользоваться по договору лизинга. Такая сделка требует проверки истории объекта, финансового профиля и цели привлечения средств.
Помогаете ли вы при сложностях в кредитной истории или небольшой выручке?+
Да. Мы учитываем особенности кредитной истории, исполнительные производства, выручку и другие вводные при выборе маршрута. Это не отменяет проверку и не гарантирует одобрение, но помогает направить заявку релевантным партнёрам.
Лизинг недвижимости: что важно знать
Финансирование под задачу бизнеса
1Цель покупки и стадия объекта
2Юридический и финансовый контур сделки
3Продавец, застройщик или арендный поток
4Параметры финансирования и график
Лизинг недвижимости это формат финансовой аренды, при котором лизинговая компания приобретает выбранный объект и передаёт его клиенту во временное владение и пользование на условиях договора. После выполнения условий договора объект может перейти в собственность лизингополучателя. Такой формат используют для офисов, складов, торговых и производственных помещений, готового арендного бизнеса, апартаментов и жилой недвижимости.
Как выбрать лизинговую компанию для недвижимости
Условия различаются не только по сумме и сроку. Партнёры по-разному оценивают класс объекта, продавца, регион, налоговый режим, финансовый профиль компании и необходимость обеспечения. Поэтому заявка с понятной структурой полезнее серии одинаковых обращений без контекста. LeaseHub сравнивает применимые варианты и объясняет требования, которые влияют на итоговое решение.
Что влияет на условия лизинга
Аванс, срок, график платежей, страхование, оценка, форма договора и выкупная стоимость обсуждаются по параметрам конкретной сделки. Для части объектов важны регистрационные действия и документы на земельный участок. Точный расчёт возможен после проверки объекта, продавца и компании.
Почему сделку стоит готовить заранее
Проверка объекта и продавца, корректный пакет документов и реалистичный запрос экономят время на рассмотрении. Подготовка не гарантирует одобрения, но снижает вероятность того, что заявка остановится из-за противоречий в документах или неверно выбранного маршрута. Оставьте заявку, начнём с короткого разбора ситуации и определим следующий практический шаг.
База знаний
Статьи о лизинге недвижимости
Практические разборы: как оценить объект, подготовить документы и выбрать структуру финансирования.
11 мин чтения
Лизинг недвижимости для бизнеса: как работает и кому подходит
Лизинг недвижимости используют, когда бизнес уже выбрал объект и хочет сравнить финансирование покупки без единовременного вывода всей суммы из оборота. В типовой схеме лизинговая компания приобретает объект у продавц…
Читать статью
11 мин чтения
Лизинг коммерческой недвижимости для ИП и ООО: как подготовить сделку
Лизинг коммерческой недвижимости начинается не с анкеты, а с понятной сделки. Партнёру нужно оценить сразу несколько частей: сам объект, продавца, компанию-покупателя и структуру платежей. Если хотя бы одна часть опис…
Читать статью
11 мин чтения
Коммерческая ипотека или лизинг недвижимости: что сравнить перед покупкой объекта
Коммерческая ипотека и лизинг недвижимости решают похожую задачу: бизнес хочет приобрести объект и распределить оплату во времени. Но это разные договорные конструкции. Сравнивать их стоит не по одной цифре в рекламе,…
Читать статьюКейсы LeaseHub: реальные выдачи
Geely Monjaro 2026 года
Geely Monjaro 2026 с расширенным страховым покрытием
Аванс 20% · 36 мес.
Подробнее
Следующий шаг
Расскажите об объекте, подберём маршрут сделки
Оставьте контакты и основные параметры объекта. Мы уточним вводные и подскажем, что подготовить для сравнения предложений.
- 01Оставляете заявку
- 02Согласуем разбор
- 03Начинаем подготовку сделки
Заявка
Подберём лизинг недвижимости
Оставьте контакты, чтобы начать разбор объекта и сделки