Заявка
Офисное, складское и торговое пространство для лизинга недвижимости
Недвижимость в лизинг по России

Лизинг недвижимости: подготовка и сравнение условий

Подбираем финансирование для коммерческой и жилой недвижимости, готовим досье и ведём сделку с продавцом и лизинговой компанией.

Оставить заявкуВыбрать сценарий
Вся РоссияМалый, средний и крупный бизнесПодбор под профиль клиента

Предмет сделки

Недвижимость для работы и инвестиций

Работаем с задачами собственников и компаний: от помещения для собственного бизнеса до инвестиционного объекта. Требования к недвижимости и состав расходов определяет выбранная лизинговая компания.

Коммерческая недвижимость

Помещения для бизнеса, в том числе стрит-ритейл и отдельные здания.

Склады и логистика

Складские комплексы, распределительные центры и объекты с логистической функцией.

Офисы

Офисные помещения и бизнес-пространства для собственной деятельности или аренды.

Производственные объекты

Цеха, производственные площадки и помещения под размещение бизнеса.

Торговые объекты

Торговые площади, помещения на первых этажах и объекты для ритейла.

Апартаменты и жильё

Апартаменты и жилая недвижимость, если это допускают структура сделки и правила партнёра.

На какой стадии объект

Готовая недвижимость или объект в строительстве

Это два разных маршрута: набор документов, срок сделки и требования к продавцу будут отличаться. Сначала фиксируем стадию объекта, затем подбираем партнёров.

Готовая коммерческая недвижимость и объект в строительстве
01. Готовый объект

Сделка после проверки объекта

Проверяем ЕГРН, назначение, обременения, продавца, оценку, землю, коммунальные долги и возможность регистрации.

02. Строящийся объект

Структура с застройщиком

Разбираем ДДУ или другую договорную схему, застройщика, график оплаты, сроки ввода и порядок последующей регистрации.

Визуальная схема двух маршрутов финансирования недвижимости.

Готовый арендный бизнес

Покупаем не только площадь, но и логику дохода

Для ГАБ важно понять, как объект зарабатывает сегодня и что произойдёт, если арендатор сменится. Арендный поток полезен для финансовой модели, но не заменяет проверку недвижимости и продавца.

Обсудить ГАБ

Что собираем до запроса

01

Арендаторы

Договоры, сроки, индексация и обеспечительные платежи.

02

Денежный поток

Аренда, вакантность, налоги и эксплуатационные расходы.

03

Объект

ЕГРН, технические документы, обременения и земля.

04

Продавец

Полномочия, история владения и условия продажи.

05

Риски

Зависимость от одного арендатора, ремонт и срок окупаемости.

06

Структура

Аванс, график, страховка и условия выкупа.

Возвратный лизинг недвижимости

Высвободить капитал, сохранив объект в работе

Возвратный лизинг подходит собственнику, который уже владеет объектом и рассматривает привлечение средств под него. Компания продаёт недвижимость лизинговой компании, продолжает пользоваться ею по договору и выполняет график платежей. Возможность такой конструкции оценивается индивидуально.

01. Ваш объект

Собственник формирует запрос

Описывает цель привлечения средств, объект, финансовый профиль и план дальнейшего использования.

02. Продажа и проверка

Лизинговая компания оценивает сделку

Проверяются документы, история объекта, стоимость, обременения, цели финансирования и условия будущего договора.

03. Продолжение работы

Объект остаётся в операционной модели

Бизнес использует недвижимость по договору, а стороны следуют согласованному графику и порядку последующего выкупа.

Возвратный лизинг не является универсальным способом получить финансирование. Перед сделкой нужно проверить юридические, финансовые, налоговые и договорные последствия с профильными специалистами.

От заявки до ключей

Ведём сложную сделку как единый процесс

В недвижимости нужно синхронизировать объект, продавца, оценку, страхование, регистрацию и условия финансирования. LeaseHub помогает сохранить порядок между этапами.

  1. 01

    Разбираем объект

    Уточняем тип недвижимости, цену, продавца, регион, назначение и желаемую структуру сделки.

  2. 02

    Собираем досье

    Помогаем оформить данные по компании и объекту в понятной для рассмотрения последовательности.

  3. 03

    Сравниваем маршруты

    Направляем запрос подходящим партнёрам и сопоставляем условия, документы и требования к сделке.

  4. 04

    Готовим договоры

    Координируем клиента, продавца, оценщиков, страховщика и лизинговую компанию.

  5. 05

    Доводим до сделки

    Сопровождаем подписание, регистрацию и передачу объекта в пределах нашей роли.

Подход LeaseHub

Готовим заявку так, чтобы её можно было рассмотреть

Мы работаем на стороне клиента: анализируем исходные данные и направляем запросы тем лизинговым компаниям, чья политика и продуктовый фокус ближе к конкретной ситуации. Если есть сложные моменты, небольшая выручка или исполнительные производства, сначала обсуждаем реалистичный порядок действий.

Обсудить объект
01

Релевантные партнёры

Сравниваем применимость условий к вашему объекту и профилю компании.

02

Понятное досье

Помогаем изложить данные по бизнесу, объекту и документам без противоречий.

03

График под задачу

Прорабатываем срок, аванс и график с учётом денежных потоков бизнеса.

04

Один координатор

Связываем клиента, продавца и финансирующую сторону, чтобы не терять сроки.

Примеры маршрутов

Как готовим разные сделки с недвижимостью

На старте мы разбираем цель покупки, объект и участников сделки. Ниже три учебных сценария подготовки заявки. Они не описывают опубликованные сделки, действующие программы конкретных компаний или обещанный результат.

Сценарий 01Строящийся объект

Коммерческое помещение по ДДУ

Задача

Бизнес выбирает помещение у застройщика до ввода дома в эксплуатацию и хочет зафиксировать объект, не выводя всю сумму из оборота.

Маршрут LeaseHub

Проверяем застройщика и договорную схему, сопоставляем график оплаты со сроком строительства, формируем запрос и координируем документы для регистрации.

Что получает клиент

Клиент заранее понимает этапы до ввода объекта, набор документов и параметры, которые нужно согласовать с продавцом и финансирующей стороной.

Сценарий 02Сделка с девелопером

Торговое помещение в новом проекте

Задача

Компания выбрала помещение на первом этаже жилого комплекса для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду.

Маршрут LeaseHub

Сверяем условия продавца, статус объекта и финансовую модель. При необходимости организуем единый диалог покупателя, брокера или девелопера и лизинговой компании.

Что получает клиент

Стороны быстрее находят расхождения по цене, срокам, документам и порядку сделки до подписания договоров.

Сценарий 03Инвестиционная недвижимость

Помещение для арендного дохода

Задача

Собственник рассматривает покупку коммерческого помещения как инвестицию и хочет учесть будущую аренду в финансовой модели.

Маршрут LeaseHub

Разбираем план использования объекта, ожидаемые расходы, договоры с арендаторами при их наличии и требования к продавцу или застройщику.

Что получает клиент

Заявка отражает цель сделки и финансовую логику объекта. Это помогает выбрать партнёров, которые готовы рассматривать такой сценарий.

Для застройщиков и риелторов

Помогаем клиенту дойти до сделки, а партнёру закрыть продажу

Мы открыты к сотрудничеству с застройщиками, агентствами и брокерами по недвижимости. LeaseHub помогает подготовить клиента к финансированию, собрать данные по объекту и построить понятный маршрут между покупателем, продавцом и лизинговой компанией.

Обсудить партнёрство

Застройщикам

Рассматриваем совместную работу по готовым и строящимся коммерческим объектам.

Риелторам и брокерам

Помогаем вести клиента с запросом на покупку через лизинг.

Продавцам объектов

Заранее объясняем состав документов и этапы проверки.

Клиентам

Снижаем число параллельных диалогов и повторных запросов.

Типовые ситуации

С какими задачами приходят за лизингом недвижимости

Это примеры декомпозиции запроса, а не опубликованные сделки и не обещание результата.

СЦЕНАРИЙ 01

Склад для растущей компании

Задача

Бизнес нашёл склад в регионе и хочет сохранить оборотный капитал для товара и логистики.

Что делаем

Проверяем объект и продавца, собираем финансовое досье и подбираем партнёров с фокусом на коммерческую недвижимость.

Результат

Клиент видит применимые сценарии и последовательность документов до оформления сделки.

СЦЕНАРИЙ 02

Готовый арендный бизнес

Задача

Инвестор рассматривает объект с действующими арендаторами и хочет понять, как арендный поток повлияет на сделку.

Что делаем

Сопоставляем договоры аренды, вакантность, расходы объекта, срок аренды и юридические документы по недвижимости.

Результат

До подачи заявки понятны сильные стороны объекта и вопросы, которые нужно закрыть с продавцом.

СЦЕНАРИЙ 03

Офис вместо долгосрочной аренды

Задача

Компания хочет закрепить офис за бизнесом, но не готова единовременно выводить всю сумму из оборота.

Что делаем

Структурируем запрос, учитываем график поступлений и объясняем требования к объекту и компании.

Результат

Клиент может сравнить варианты финансирования без параллельной переписки с рынком.

СЦЕНАРИЙ 04

Недвижимость оформляет физлицо

Задача

Собственник рассматривает покупку на физическое лицо, а бизнес готов участвовать как поручитель или пользователь объекта.

Что делаем

Проверяем, возможна ли такая структура у конкретных партнёров. Состав участников и поручительство определяются после анализа сделки.

Результат

До подачи заявки понятны допустимый формат и документы, без обещания одобрения или заранее заданных условий.

Вопросы по сделке

Коротко о главном

Кто может оформить недвижимость в лизинг?+

Основной фокус LeaseHub: ИП, малый, средний и крупный бизнес. Отдельные партнёрские программы могут предусматривать сделки с участием физического лица и поручительством юридического лица. Возможность такой структуры определяется индивидуально.

Работаете ли вы по всей России?+

Да. LeaseHub принимает заявки из всех регионов России, в том числе на объекты в новых регионах. Финальное решение зависит от объекта, продавца, документов и требований выбранной лизинговой компании.

Можно ли профинансировать строящийся объект?+

Для строящегося объекта отдельно уточняют допустимость стадии строительства и договорной схемы у рассматривающей лизинговой компании. До обращения проверяют застройщика, ДДУ или другой договор, сроки ввода, график оплаты и порядок регистрации. Наличие раздела о строительстве не подтверждает доступность финансирования выбранного объекта.

Что проверяют по готовому арендному бизнесу?+

Обычно важны договоры с арендаторами, срок и стабильность арендных отношений, вакантность, эксплуатационные расходы, обременения, документы на земельный участок и юридическая чистота объекта. Точный перечень запрашивает выбранная лизинговая компания.

Что такое возвратный лизинг недвижимости?+

В этой конструкции собственник продаёт уже принадлежащий ему объект лизинговой компании и продолжает им пользоваться по договору лизинга. Такая сделка требует проверки истории объекта, финансового профиля и цели привлечения средств.

Помогаете ли вы при сложностях в кредитной истории или небольшой выручке?+

Да. Мы учитываем особенности кредитной истории, исполнительные производства, выручку и другие вводные при выборе маршрута. Это не отменяет проверку и не гарантирует одобрение, но помогает направить заявку релевантным партнёрам.

Лизинг недвижимости: что важно знать

Финансирование под задачу бизнеса

1Цель покупки и стадия объекта
2Юридический и финансовый контур сделки
3Продавец, застройщик или арендный поток
4Параметры финансирования и график

Лизинг недвижимости это формат финансовой аренды, при котором лизинговая компания приобретает выбранный объект и передаёт его клиенту во временное владение и пользование на условиях договора. После выполнения условий договора объект может перейти в собственность лизингополучателя. Такой формат используют для офисов, складов, торговых и производственных помещений, готового арендного бизнеса, апартаментов и жилой недвижимости.

Как выбрать лизинговую компанию для недвижимости

Условия различаются не только по сумме и сроку. Партнёры по-разному оценивают класс объекта, продавца, регион, налоговый режим, финансовый профиль компании и необходимость обеспечения. Поэтому заявка с понятной структурой полезнее серии одинаковых обращений без контекста. LeaseHub сравнивает применимые варианты и объясняет требования, которые влияют на итоговое решение.

Что влияет на условия лизинга

Аванс, срок, график платежей, страхование, оценка, форма договора и выкупная стоимость обсуждаются по параметрам конкретной сделки. Для части объектов важны регистрационные действия и документы на земельный участок. Точный расчёт возможен после проверки объекта, продавца и компании.

Почему сделку стоит готовить заранее

Проверка объекта и продавца, корректный пакет документов и реалистичный запрос экономят время на рассмотрении. Подготовка не гарантирует одобрения, но снижает вероятность того, что заявка остановится из-за противоречий в документах или неверно выбранного маршрута. Оставьте заявку, начнём с короткого разбора ситуации и определим следующий практический шаг.

База знаний

Статьи о лизинге недвижимости

Практические разборы: как оценить объект, подготовить документы и выбрать структуру финансирования.

Все статьи

Сценарии недвижимости выше описывают подготовку возможных сделок. Общий каталог LeaseHub содержит также выдачи по транспорту и оборудованию.

Открыть общий каталог кейсов

Следующий шаг

Расскажите об объекте, подберём маршрут сделки

Оставьте контакты и основные параметры объекта. Мы уточним вводные и подскажем, что подготовить для сравнения предложений.

  1. 01Оставляете заявку
  2. 02Согласуем разбор
  3. 03Начинаем подготовку сделки
Заявка

Подберём лизинг недвижимости

Оставьте контакты, чтобы начать разбор объекта и сделки

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Автострахование

Рассчитайте ОСАГО или КАСКО онлайн

Сравните доступные предложения и перейдите к оформлению полиса. Форма ОСАГО уже открыта ниже.

Подробнее об ОСАГО

Загружаем калькулятор ОСАГО…