Бесспорный порядок изъятия: что это значит
Одна из ключевых особенностей лизинга, отличающая его от обычной аренды — право лизингодателя изъять предмет лизинга во внесудебном (бесспорном) порядке. Это прямо предусмотрено ст. 13 164-ФЗ.
В обычной аренде выселить арендатора можно только через суд. В лизинге — иначе: при наступлении оснований ЛК направляет уведомление, и после истечения установленного срока вправе забрать имущество самостоятельно, не обращаясь в суд.
Именно поэтому просрочки по лизингу — серьёзнее, чем просрочки по кредиту.
Основания для изъятия
Лизингодатель вправе требовать расторжения договора и изъятия имущества, если лизингополучатель:
- Просрочил два и более лизинговых платежа подряд (ст. 13 164-ФЗ)
- Использует предмет лизинга с нарушением условий договора (не по назначению, за пределами территории, указанной в договоре)
- Существенно ухудшил состояние имущества
- Нарушил условия страхования (не застраховал вовремя или допустил прекращение страхового покрытия)
- Допустил иные существенные нарушения, прямо указанные в договоре
Процедура изъятия: шаг за шагом
Шаг 1. Уведомление. ЛК направляет лизингополучателю письменное уведомление о нарушении и намерении расторгнуть договор. В уведомлении указывается срок для устранения нарушения (как правило, 7–30 дней).
Шаг 2. Расторжение договора. По истечении срока (если нарушение не устранено) договор считается расторгнутым (или ЛК направляет уведомление о расторжении).
Шаг 3. Требование возврата. ЛК требует передать предмет лизинга. Если ЛП отказывается — ЛК вправе обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа или исполнительного листа для принудительного изъятия судебными приставами.
Шаг 4. Принудительное изъятие. При отказе ЛП добровольно передать имущество — взыскание через ФССП. Для движимого имущества (транспорт) судебный пристав вправе производить розыск ТС.
Что происходит после изъятия
После изъятия ЛК, как правило, реализует предмет лизинга на торгах или напрямую. Если выручка от продажи превышает остаток задолженности ЛП — разница должна быть возвращена лизингополучателю (постановление Пленума ВАС № 17 от 14.03.2014 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»).
Это важная позиция: ВАС РФ закрепил принцип сальдо взаимных предоставлений. ЛК не вправе забрать имущество И сохранить все уплаченные платежи — это было бы неосновательным обогащением.
Что делать при незаконном изъятии
Изъятие незаконно, если: - Отсутствуют основания (нет просрочки, нет нарушений) - Не соблюдена процедура уведомления - Договор ещё действует
В этом случае лизингополучатель вправе: 1. Обратиться в полицию с заявлением о незаконном завладении имуществом 2. Подать иск в арбитражный суд об обязании ЛК вернуть имущество 3. Требовать возмещения убытков, причинённых незаконным изъятием
Немедленно документируйте факт изъятия: фото, видео, свидетели, время и место.
Права лизингополучателя при законном изъятии
Даже при законном изъятии у ЛП остаются права: - Требовать расчёта сальдо. ЛК обязана учесть уже уплаченные платежи и рыночную стоимость изъятого имущества - Оспаривать оценку. Если ЛК оценила имущество по заниженной цене — это уменьшает возможный возврат. Требуйте независимую оценку - Предъявить иск. Если ЛК отказывается производить расчёт сальдо — арбитражный суд
Как минимизировать риск изъятия
- Никогда не допускайте двух просрочек подряд
- При финансовых трудностях немедленно обращайтесь к ЛК для переговоров о реструктуризации
- Следите за сроками страхования и своевременно продлевайте полисы
- Не изменяйте использование предмета лизинга без согласия ЛК