Что такое 164-ФЗ
Федеральный закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» принят 29 октября 1998 года. Это основной нормативный акт, регулирующий лизинговые отношения в России. За годы действия в закон вносили более 20 поправок — последние существенные изменения связаны с цифровизацией документооборота и лизингом объектов недвижимости.
Закон определяет: что может быть предметом лизинга, кто является участниками сделки, какие права и обязанности есть у каждой из сторон, и как разрешаются спорные ситуации.
Что может быть предметом лизинга
По 164-ФЗ предметом лизинга могут выступать непотребляемые вещи — то есть имущество, которое не уничтожается в процессе использования:
- Транспортные средства: грузовики, легковые авто, спецтехника, самолёты, суда
- Оборудование: производственное, медицинское, строительное
- Недвижимость: здания, сооружения, производственные комплексы
- Предприятия как имущественные комплексы
Что нельзя взять в лизинг по закону: - Земельные участки и природные объекты (ст. 3 164-ФЗ) - Имущество, изъятое из оборота - Имущество с ограниченным оборотом (кроме случаев, разрешённых законом)
Три стороны лизинговой сделки
| Сторона | Роль |
| Лизингодатель | Покупает имущество у продавца и передаёт его лизингополучателю за плату |
| Лизингополучатель | Получает имущество во временное пользование, платит лизинговые платежи |
| Продавец (поставщик) | Продаёт имущество лизингодателю по условиям, согласованным с лизингополучателем |
Важный момент: лизингополучатель, как правило, сам выбирает продавца и предмет лизинга. Это прямо указано в ст. 2 164-ФЗ. Если имущество оказалось ненадлежащего качества, претензии предъявляются продавцу — лизингодатель ответственности не несёт (если продавца выбирал лизингополучатель).
Права лизингополучателя: что защищает закон
Право на выкуп. Договор лизинга может предусматривать право выкупа имущества по истечении срока или досрочно. Выкупная цена фиксируется в договоре.
Право на поднаём. С согласия лизингодателя лизингополучатель может передать имущество в сублизинг третьим лицам. При этом ответственность по договору перед лизингодателем сохраняется за первоначальным лизингополучателем.
Право выбора продавца. Лизингополучатель, если он выбирал продавца самостоятельно, вправе предъявлять продавцу требования о качестве напрямую, минуя лизингодателя.
Защита от смены собственника. Если лизингодатель продаёт предмет лизинга третьему лицу, права лизингополучателя сохраняются — новый собственник обязан исполнять договор лизинга на тех же условиях (ст. 18 164-ФЗ).
Обязанности лизингополучателя
- Своевременно вносить лизинговые платежи
- Использовать имущество только в предпринимательских целях, предусмотренных договором
- Поддерживать имущество в рабочем состоянии, нести расходы на техническое обслуживание (если иное не прописано в договоре)
- Не проводить модификаций без согласия лизингодателя
- Возвратить имущество в надлежащем состоянии по окончании договора (если выкуп не предусмотрен)
Изъятие имущества: когда и как
Ст. 13 164-ФЗ разрешает лизингодателю потребовать досрочного расторжения договора и изъятия предмета лизинга, если лизингополучатель:
- Допустил просрочку платежа более двух раз подряд
- Использует имущество с нарушением условий договора
- Существенно ухудшил состояние имущества
Важно: изъятие происходит в бесспорном порядке — без суда. Лизингодатель направляет письменное уведомление за 30 дней (как правило), после чего вправе забрать имущество. Бесспорный порядок — одна из ключевых особенностей 164-ФЗ, отличающая лизинг от обычной аренды.
Страхование по 164-ФЗ
Закон не обязывает стороны страховать предмет лизинга, однако допускает это (ст. 21). На практике лизингодатели всегда включают в договор условие об обязательном страховании — КАСКО для транспорта, имущественное страхование для оборудования и недвижимости.
Страхователем может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель — это прописывается в договоре. Стоимость страхования обычно включается в лизинговые платежи.
Налоговые аспекты: что говорит закон
164-ФЗ устанавливает, что стороны вправе по соглашению включать предмет лизинга на баланс лизингодателя или лизингополучателя. От этого зависит: - Кто начисляет амортизацию и применяет коэффициент ускоренной амортизации (до 3) - Кто платит налог на имущество - Кто принимает НДС к вычету